产权出典什么意思，房屋出典和出租的区别？

说到房屋出租，很多人都知道怎么回事，但是如果是说产权出典，那估计知道的人就要少上很多了，那么产权出典是什么意思，房屋出典和房屋出租有什么区别？

产权出典是什么意思

房屋产权出典是一项法律制度，其实房屋产权出典就是一种暂时出卖房屋而进行融资的一种方式。

1、所谓的房屋产权出典，指的是承典人对出典人的房屋支付房屋的典价，之后对房屋具有占有和使用的权利，但是等典期满了之后，出典人见承典人的典价返还，这样便可以赎回自己的房屋。如果逾期没有返还典价赎回，则失去该房屋的所有权。房屋产权出典是一项法律制度。其实房屋产权出典就是一种暂时出卖房屋而进行融资的一种方式。

2、房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金。出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。

房屋出租是非常常见的，很多城市都会有大量的房东想要通过多种方式出租房屋。但是因为大家在出租这些房源的时候，可能会不知道出典和出租的区别，也不了解房屋出典和房屋抵押的差异是什么，所以会非常纠结，不知道要怎么样把自己的房屋更快租给别人。那么可以参考以下内容，相信会有更多好处。

出典和出租的区别

出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典和出租主要的区别是概念不同、权利不同、设立的目的不同。

1、出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。出租是指将自己拥有所有权标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人发生变化，所有权并不发生转移。

2、抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3、权利不同房屋出典中承典人取得的是用益物权即房屋典权；房屋出租中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权。房屋出典中出典人须通过返还典价款才能赎回房屋，房屋出租中出租人无须返还租金即可收回房屋。

4、设立的目的不同进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权；设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权。房屋是否移转占有不同。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。

房屋出典和房屋抵押的差异是什么

1、设立的目的不同。进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权；设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权（房屋抵押权）。

2、房屋是否移转占有不同（由目的不同决定）。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。

3、法律后果不同。房屋出典人期届满时仍然有权回赎房屋，仅在其不回赎时房屋所有权才转归承典人；房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时，抵押权人才能处分抵押房屋，从变卖所得价款中优先受偿。

以上的内容介绍是出典和出租的区别，大家在出租房屋之前，就应该要先看清楚房屋出典和房屋抵押的差异是什么，了解常见的出租注意事项以及租赁房屋的方法，谨慎根据需求来进行考虑。另外，出租房屋本来要要考虑的情况，包括大家的口碑以及满意度、选择租赁平台等等，不要总是跟风。