有些人在购买二手房的时候，对首付是多少贷款是多少搞不大明白的。很多人会想，首套房的话，2成-3成吧。其实，这还要看你买的是新房还是二手房，二者首付的区别还是很大的。二手房首付多少？与新房首付有何区别？以下内容或许对您有所帮助。

一、新房首付与贷款

办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二、二手房的首付与贷款

在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！

由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。

3、购房者因素

（1）如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

（2）如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。

（3）三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

4、房龄因素

如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

三、新房与二手房首付公式

1、二手房首付净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

2、二手房贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）。

3、二手房贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

4、衡量二手房首付资金承受能力遵守三大准则：

（1）贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；

（2）贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；

（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

综上所述，二手房首付与新房首付差距还是很大的。因此在购买二手房以前，要了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误买房大计。