二手房交易中，税费是买卖双方关注的核心重点之一，直接影响交易成本。为帮助大家快速理清2026年长沙二手房税费的计算逻辑，规避交易中的税费误区，先把结论说清楚： 二手房主要三大税：契税（买方）、增值税（卖方）、个税（卖方），按网签价/评估价孰高计算，再加上少量杂费。

一、买方：契税（必交）

长沙契税标准（2026）

首套：

≤140㎡：1%

＞140㎡：1.5%

二套：

≤140㎡：1%

＞140㎡：2%

三套及以上：3%

公式：契税 = 计税价 × 税率

> 计税价：税务局认可的网签价或评估价，取高值。

二、卖方：增值税及附加（满2年免征）

不满2年：

增值税：3%

附加税（城建+教育+地方教育）：约0.18%

合计：约3.18%

公式：增值税及附加 = 计税价 ÷ 1.03 × 3.18%

满2年（含2年）：全免

满2年”认定：契税完税时间 或 产权证登记时间，孰先原则。

三、卖方：个人所得税（满五唯一免征）

长沙标准

满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：免征

非满五唯一，二选一（取低）：

核定征收（无原值凭证常用）：

市区/长沙县：2%

浏阳/宁乡：1%

公式：个税 = 计税价 × 核定税率

据实征收：

公式：个税 =（计税价 － 原购房发票价 － 增值税附加 － 契税 － 装修/利息等合理费用）× 20%

四、其他小额费用（买卖双方）

印花税：个人住宅暂免（非住宅0.05%）

交易手续费：约4–6元/㎡（双方分担）

登记费：住宅 80元/件（买方）

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