对于开发商来说，虽然有很多潜在的顾客，但是相应的竞争压力也是巨大的，所以为了吸引更多顾客，需要推出各种优惠政策。而对于购房者来说，面对多种多样的购房优惠，更应该关注存在的风险，比如买房零首付存在哪些风险？

一、什么是零首付买房

1.零首付买房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

2.零首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从银行贷款的客户。

3.开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不能低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

4.办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来说有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。

二、零首付买房的风险

1.无法办理银行按揭

“零首付”购房对开发商要求很高，需要有充足的资金来垫资保证正常运转，市面上很多无良小房开公司为了资金周转也开始做起虚假宣传，什么“零首付”，“首付仅三万”等等花样多端的广告，坑骗客户。让客户先支付一部分首付，剩余首付可以在之后一年内还清。签了《购房协议》之后却发现后期无力偿还开发商的首期垫资款，导致大批购房者无法正常办理银行按揭手续。(因为真正的《购房合同》，开发商会要求你在还完首付款之后才签订)

2.违背购房政策

开发商私自接纳采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于70%的政策要求。

3.资金压力

如果是二手房，“零首付”就是要虚高上报成交价后向银行申请按揭贷款，使得贷款金额超过或者达到房屋的首付款。这样不仅会造成办理权证时候的税费的上升，而且全部购房款都是贷款，也将给购房人带来很大的还款压力。不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，届时还不上贷款不光影响到个人的信用，严格来说还有骗贷的嫌疑。

4.前期已支付的部分首付无法退回

一旦被“零首付”的“惊喜”冲昏头脑，购房者很容易忽略自己是否有购房资格。如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者，无法出具5年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”《购房协议》后，将面临购房无效的尴尬境界，其已经按期偿还给开发商或者中介的首付贷款，可能面临无法索回的情况。

总之，买房子虽说可以使用零首付，但是零首付的风险性也摆在那里，好处固然是有，但坏处也并非就很少，所以在购买前要谨慎考虑，选择最适宜的方式。